As mudanças no dia a dia das empresas devido à disseminação do novo coronavírus têm levado ocupantes a pleitear junto a proprietários descontos de aluguel e prazos de carência para pagamento. Pedidos estão sendo avaliados, caso a caso, e já se desenha diversas formas de ressarcimento dos donos de imóveis para as situações em que a análise resultar na concessão solicitada. Na média, , as solicitações se referem a três meses de carência total ou desconto de 50% do pagamento de aluguel. Quem atua em serviços essenciais não precisa pedir redução de aluguel, e o bom senso virou a palavra do mercado. Cada negociação tem uma particularidade. o ideal é que as partes envolvidas busquem o equilíbrio. A Gazeta entrou em contato com várias imobiliárias de Bento Gonçalves para saber como o setor estava sento afetado. Para a diretora da Urbivias, Raquel Vieira, que administra mais de 300 imóveis na Serra Gaúcha, 99% dos proprietários de salas comerciais foram sensíveis com o momento atual e o aluguel referente a março já foi abatido em 33%. Para o mês de abril o desconto subiu para 50% dos valores. “Nosso esforço nesta negociação para abater os dias parados com o decreto municipal foi manter os inquilinos nos imóveis para que todos se estruturem novamente”.
O bom senso na hora de renegociar
Para os corretores de imóveis da Imosul, as negociações estão em andamento. Alguns clientes buscam salas para alugar em pontos mais baratos se não conseguem fazer a renegociação. O conceito de cada caso é um caso foi citada em todas as entrevistas. Na imobiliária Aliança isso não é uma regra. Alguns locatários estão procurando a negociação dos contratos comercias, mas depende muito do que o locador quer, Se não entram em acordo, desocupam o imóvel. Já na Imobiliária Prestigie, 23% dos valores de aluguéis de salas comerciais foram renegociados com descontos acordados ou compensação. Alguns parcelaram, outros baixaram o valor, ou empurraram um mês para frente, para que o locatário tenha tempo de se recuperar. O importante segundo Rosângela Frare Belitzki, é que todos tiveram o bom senso de atender ao pedido de negociação. É importante para o locatário saber que não é permitido que ele deixe de pagar o aluguel, mesmo com dificuldades financeiras. Seja pela legislação ou pelo contrato firmado com o locador, o locatário não pode deixar de pagar até que haja um aditivo ao contrato ou um parecer de uma ação judicial permitindo (a isenção). As renegociações do aluguel não incluem as taxas de condomínio, IPTU e contas de água e energia. O pagamento dessas contas é de responsabilidade do locatário. Porém, se ele deixa de pagar é o nome do locador que vai a protesto, então, não importa qual foi o seu acordo para os próximos meses, exitem contas que são de sua responsabilidade e que voce precisa fazer para não prejudicar o dono do imóvel.